Основной ошибкой можно назвать отсутствие интереса к тому, кто строит для Вас дом. Как можно не интересоваться тем, кто залезет к Вам в карман?! Да о нём нужно знать всё и даже больше!
Поэтому стоит акцентировать внимание на основных ошибках при выборе застройщика.
– Беглое изучение сайта застройщика
Сайт строительной компании требует детального изучения. Необходимо ознакомиться со всей документацией, фотоснимками со стройки, трансляциями с веб камер. Еще очень важно изучить отзывы о застройщике.
Учредительная документация является необходимым компонентом для функционирования любой компании.
Сюда относятся:
1. Устав.
2. Свидетельство о регистрации.
3. Выписка из Е Г Р Ю Л.
4. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
Отсутствие этих документов, конечно, не являются основанием для того, чтобы заклеймить застройщика мошенником. Ведь их можно запросить самостоятельно.
Дату регистрации застройщика можно проверить на сайте налоговой службы.
Также могут быть некоторые расхождения, когда в различных источниках значатся разные девелоперы. Это может означать, что одна из компаний является учредителем другой. Но на такие моменты стоит непременно обращать внимание и прояснять их для себя.
Дата основания компании также требуют проверки. Дело в том, что порой под известным названием скрывается не известный застройщик, а совершенно новый, который решил таким образом добиться к себе расположения. Но к уже возведённым объектам этот новый застройщик не имеет никакого отношения.
– Отсутствие должного внимания к документации строительной компании
У новостройки должны быть разрешение на строительство и проектная декларация. Всё это также должно быть на ресурсе. Разрешение выдаётся городским или районным управлением после осуществления ими соответствующей проверки.
Составлением проектной декларации занимается сам застройщик. В ней содержатся все основные данные: период возведения, финансовые риски и отображение особенностей новостройки.
Хоть договор и содержит в название долевое участие, но носит индивидуальный и приватный характер, потому что там прописан не только сроки сдачи объекта в эксплуатацию, но и индивидуальные характеристики приобретаемого объекта типа планировки, высоты потолков, номера квартиры и тому подобное.
В договоре прописаны все обязательства перед покупателем. Если по тем или иным причинам была получена квартира иной площади, чем указано, то необходимо обратиться за компенсацией к застройщику.
Этот договор защищает и от задержки сроков. Безусловно, девелопер может отсрочить сдачу объекта, но ему необходимо это урегулировать с каждым дольщиком. Без подписи на дополнительное соглашение о сроках можно рассчитывать на получение пени за каждый день просрочки.
При задержке сдачи объекта и после подписания с застройщиком акта приема-передачи квартиры, для получения пени застройщику пишут претензию.
Договор «дольщика» гарантирует и качество возведения. Стоит его показать специалисту, ведь там может быть прописано что-то насчёт возврата этой суммы за разницу площади.
– Отсутствие интереса к финансированию стройки
Вроде бы покупателей этот вопрос не должен волновать. А зря. Ведь это основная причина всех неприятных историй с новостройками.
Средства на возведение жилых домов девелопер может получить либо от покупателей, либо от банков. Отсюда активность продаж на этапе котлована. А проектное финансирование подразумевает обеспечение застройщика финансами от банка, которые он потом возвращает из полученных средств от покупателей. Этот вариант более надёжен, потому что для стройки уже есть деньги. Да и банки финансируют или кредитуют только после проверки информации и данных. Этот пункт обычно фигурирует в декларации в разделе «Финансовые риски».
– Не стоит пугаться длительного срока строительства
Разумные застройщики не только осуществляют расчёт длительности возведения здания применительно к технологии стройки, но и прибавляют годовой запас на случай непредвиденных обстоятельств или просто суровую зиму. А при суровом климате сроки строительства всегда выше, чем в тёплых регионах. А вот обещания уже «завтра» построить жилой дом как раз должны насторожить.
– Игнорирование фото и видео материалов с места возведения объекта
Очень важно время от времени просматривать фотографии и отмечать наличие перемен в процессе. Если есть прямая трансляция, то это ещё лучше. Видео нужно смотреть минимум пять минут, чтобы убедиться, что это не просто снятый ролик/склейка. Воспроизведение видео надо смотреть во временные промежутки между 9 и 18 часами, так как это рабочий день строителей и прорабов.
— Отсутствие интереса к договору страхования новостройки
Да, это обязательство исключительно застройщика, именно он по закону должен застраховать стройку на случаи заморозки или банкротства. Но жить же в этом доме хочется Вам? Поэтому при подписании договора о долевом участии, стоит запросить и эту документацию. Страховая компания должна быть в списке страховых компаний Центробанка. В противном случае заключать с вами договор застройщик не имеет права.
— Безучасность к финансам застройщика
Финансовые вопросы застройщика должны волновать, как свои. В картотеке дел Арбитражного суда можно узнать, не поступало ли требование о банкротстве по отношению к этой строительной компании.
— Просмотры информации и откликов исключительно на форумах
Комментарии на форумах могут быть малоинформативными: все положительные могут быть заказаны и самим застройщиком, а все отрицательные могут исходить от конкурентов. Лучше обратить внимание на «Фламп» или «Форсквер».
– Не интересоваться готовыми объектами застройщика
Если у строительной компании уже имеются готовые «шедевры», то очень важно их увидеть воочию. Ведь велика вероятность, что у Вашего дома будет такая же отделка фасадов и подъездов, благоустройство двора. Полезно оказаться на последнем этаже, чтобы убедиться в отсутствии сырой штукатурки и потёков. В противном случае приобретать жильё на верхних этажах нельзя.
О добросовестности строительной компании можно судить и по работе лифтов в его домах.
Если же эти здания и прилегающие территории оставят о себе приятное впечатление, то велика вероятность, что таким же хорошим выйдет и его новый дом.
Резюмировать все действия можно следующим образом:
1. Проверка веб ресурса застройщика и всей документации.
2. Изучение разрешения на стройку и проектной декларации новостроя.
3. В проектной декларации уделить особое внимание пунктам о финансовых рисках, продолжительности возведения и детализации новостройки. В приоритете девелоперы, получившие финансирование надёжного банка.
4. Ознакомление с фотоотчётами строительных работ и трансляций с веб-камеры.
5. Ознакомиться с ДДУ вместе с юристом.
6. Просмотреть отклики о застройщике в сети и запросах о банкротстве.
7. Если у строительной компании имеются недавние объекты, которые уже сданы в эксплуатацию, то стоит изучить их особенности и состояние.
Также, рекомендуем ознакомится со статьей «как правильно выбрать квартиру?» и как правильно «купить квартиру в новостройке?«
Комментарии (0)