Как правильно купить квартиру в новостройке
Очень важно сопоставить инфраструктурную составляющую проекта со своими пожеланиями или требованиями.
Многие полагают, что сегодня в любом районе имеется всё для активной интересной жизни. Но на деле нужные магазины, школы, салоны красоты и фитнес центры могут находиться на достаточном отдалении от места проживания, что может привносить некий дискомфорт и лишние временные (да и материальные) затраты на регулярной основе.
Проверять документацию необходимо всегда и от любого застройщика. Обязательно должно быть разрешение на строительство.
Как выбрать новостройку
Зачастую основополагающим фактором при выборе ЖК оказывается стоимость квадратного метра. А этот показатель определяется иными факторами. Цена напрямую зависит от класса жилья, репутации застройщика, удалённости от центра города и т.д.
Если определиться всё же проблематично, то можно попробовать пронаблюдать за всеми жилыми комплексами интересующего района. Это позволит сравнить ценовые показатели и их динамику на различных этапах строительства.
Дело в том, что застройщикам всегда необходим денежный приток, поэтому периодически на объектах могут быть распродажи. Наибольшая выгода зачастую достаётся тем покупателям, которые могут внести до 100% от общей стоимости квартиры.
Если отталкиваться от стоимости жилья, то наиболее привлекательными цены будут в новостройках эконом класса с наличием студий. Ведь именно студии в 99% всех случаев гораздо выгоднее всех иных квартир.
От выбора жилого комплекса может даже зависеть внешний вид жилья. Ведь часто застройщик сразу указывает вид отделки/её наличие при сдаче дома в эксплуатацию. Недвижимость может быть и вовсе без отделки (черновая отделка). Самостоятельное осуществление разводки по квартире и прочие прелести ремонта с нуля могут понравиться далеко не всем. Именно поэтому при выборе необходимо учитывать все нюансы, в том числе и наличие отделки и/или её возможность заказа.
Квартиры с предчистовой отделкой полностью подготовлены к финишным работам, имеют частично оборудованные коммуникации, что значительно упрощает и ускоряет осуществление ремонтных работ.
Чистовая отделка включает в себя установку покраску потолков/стен, межкомнатных дверей, укладку напольного покрытия и другое.
Подобрать квартиру в новострое для владения на законном основании можно лишь с помощью договора долевого участия 214-ФЗ. Иные формы приобретения жилья в строящихся объектах не годятся. В противном случае, покупатель просто не сможет доказать сам факт покупки.
Договор о долевом участии призван способствовать регулировать покупателю большинство вопросов по его будущей квартире. Сюда относится и такие характеристики, как площадь недвижимости. Если состоялась передача квартиры меньшей площади, чем указано в договоре, то можно обратиться к застройщику за взысканием стоимости недостающих квадратных метров по статье 4 214-ФЗ.
Новострой выбрать в Воронеже достаточно просто. Не останутся без внимания и автовладельцы, ведь множество жилых комплексов предусматривает наземный и гостевой паркинг. Планировки квартир представлены на сайте.
Типология жилых комплексов в Воронеже основывается на таких признаках:
Центральный район идеально удовлетворяет запросам представителей бизнеса, специалистов и молодых студентов (последним вполне подойдут студии).
Здесь располагаются торгово-развлекательные центры, музеи, огромное количество банковских учреждений и ВУЗов. Поэтому квартиры здесь зачастую наиболее дорогие.
Спальный Северный район пользуется наибольшим спросом у пенсионеров, молодых семей с детьми и молодожёнов, так как идеально подходит их запросам.
Бюджетные квартиры эконом класса распространены на Левом берегу.
Советы по выбору квартиры
Приобретать жильё следует исходя из личных предпочтений. Но существуют и общие критерии, которые помогают ориентироваться во всеобщем изобилии жилых комплексов:
Планировка квартиры должна говорить о многом, поэтому следует её детально изучить. Тем более, что новострои могут преподнести сюрпризы. Дома старого фонда имеют свои преимущества и недостатки. Но они нас «приучили» к изолированным помещениям. У дизайнеров это будет означать закрытую планировку. В частично закрытых планировочных решениях можно будет заметить наличие как отдельных комнат, так и совмещённых помещений. А в планировках открытого типа возведение каких-либо перегородок между жилыми помещениями не предполагается.
Самые актуальные типы планировок на сегодняшний день такие:
Также планировки могут быть линейными (когда помещения располагаются чередой по длине коридора), угловыми и распашными (некоторые окна или балконы выходят на противоположную сторону здания).
Различие планировок может быть и по уровню функциональности. Сюда относятся увеличение площади балкона, лоджии, ванной комнаты, организация гардеробных, сооружение ниши, хранилища и т.д.
Подобрать расположение квартиры в здании, где все и/или большинство квартир ещё свободно, гораздо проще, чем, когда продаётся одна единственная квартира в многоэтажном доме (как бывает на вторичном рынке недвижимости).
Но не самым предпочтительным считается такое размещение:
Наиболее популярными являются средние этажи (с 4-го по 10-ый), так как они уже не такие шумные и просматриваемые, квартиры гораздо светлее за счёт естественного освещения, и из окон предстаёт более обширный и привлекательный обзор.
Угловые квартиры зачастую более светлые за счёт того, что окна расположены с разных сторон, по этой причине и более проветриваемые. В таком жилье может быть и гораздо тише за счёт отсутствия плотного окружения соседями. Стоимость зачастую ниже. Почему? Дело в том, что и торцевым, и угловым квартирам наиболее присущи теплопотери, сквозняки и конденсат. На стыке панелей могут быть щели, которые дадут о себе знать в период отопительного сезона.
Все эти проблемы можно устранить или предупредить утеплением стен, достаточной гидроизоляцией и установкой дополнительных радиаторов.
Стоит учитывать, что все советы носят исключительно рекомендательный характер и призваны облегчить такие непростые и серьёзные задачи, как покупка собственного жилья.
Комментарии (0)