Первая встреча с экспертом-риелтором редко является продуктивной – упоминаемые им термины и цифры кажутся чем-то отдельным от обсуждаемого вопроса и объекта. Тем более, что зачастую речь сразу заходит об оплате каких-то услуг и подписании документов. Стоит подготовиться к такому визиту и заранее подумать о вопросах, которые следует прояснить.
Визуально лучше разделить их по стадиям сделки, чтобы ничего не упустить и не запутаться.
Рыночные аспекты
Изначально стоит прояснить состояние рынка сегмента, который Вас интересует. Так что можно действовать так:
Узнать, находится ли рынок на подъёме или спаде;
Уточнить среднюю стоимость квадратного метра в привлекательном для Вас районе;
Узнать, чьи интересы преобладают (то есть предложение опережает спрос или наоборот).
Денежные нюансы
Важно дать адекватную оценку собственной финансовой состоятельности и предоставить риелтору направление:
Определяемся в необходимости кредитования – ипотечного или потребительского для неотложных нужд;
Какая сумма предполагается для трат на сделку, и какие источники финансирования есть в наличии;
Попросить у риелтора рекомендаций касательно банковской организации или брокера для возможного сотрудничества по этому вопросу (если у Вас уже есть мнение по этому поводу, то полезно будет сравнить взгляды);
Необходимо проинформировать о возможных проволочках и затруднениях, которые могут повлиять на сроки, например, если для покупки нужно сначала высвободить средства путём продажи квартиры от застройщика, то утаивать такой нюанс не стоит;
Если имеется возможность обойтись собственными средствами – непременно стоит об этом сообщить, так как это позволит иметь преимущество перед иными потенциальными клиентами на объекты недвижимости.
Спросить риелтора
Основной вопрос к эксперту заключается в прояснении его намерений по Вашей ситуации и стоимости его услуг. Не лишним будет структурировать сами вопросы.
Необходимо ли заключать с ним соглашение?
Какие обязанности по соглашению он принимает на себя?
Сколько вариантов по соглашению у Вас будет?
Когда оплачиваются государственные услуги: после окончания сделки или предварительно?
Есть ли у риелтора (его фирмы) сертификаты от банков или застройщиков?
Вопросы по объекту
Чтобы приобретение было осознанным и взвешенным решением, необходимо узнать всё, что можно, не только о самом объекте раздумий, но и о местности, в которой он располагается.
Как добраться личным автотранспортом? А как общественным?
Где расположены ближайшие магазины больницы, отделения банков?
Что поблизости находится для детей (сады, школы, гимназии, развлечения)?
Есть ли рядом заводы, экологически небезопасные объекты?
Когда осуществлялся капитальный ремонт здания, и в каком состоянии оно находится сейчас (если речь о вторичке)?
Планируется ли в ближайшей перспективе поблизости возведение новых жилых объектов?
Вопросы по сделке
Здесь сложно что-то предугадать, но очень важно подготовить всю документацию предварительно, чтобы сроки заключения сделки не были перенесены или сорваны. Это касается и справок. Также важно проверить юридическую чистоту объекта, продумать форму заключения договора и процедуру передачи средств.
Комментарии (0)