Важные аспекты покупки квартиры в рассрочку | Олимп

Важные аспекты покупки квартиры в рассрочку

admin

Покупка квартиры в рассрочку — зачастую более привлекательное решение, чем оформлении ипотеки. Ну и этот вопрос требует серьёзного подхода и изучения подводных течений аналогичных соглашений.
Приняв решение купить квартиру в новостройке в рассрочку, нужно изначально просчитывать её полную стоимость. На дисконт в такой ситуации рассчитывать не приходится — они крайне редко распространяются на такой способ покупки недвижимости. Если же льготный вариант и будет предоставлен, то это будет мизерный процент от суммарной стоимости. Безошибочно определить какой будет наиболее выгодным в финансовом плане, можно при сравнении, в котором будут известны все составляющие: скидка, ипотечный процент, ставка по рассрочке, корректно рассчитанная цена объекта недвижимости, с учётом переплаты.
Не стоит оставлять без заинтересованности платёжный график при выплатах в рассрочку, потенциал предварительного погашения и переоформление собственности на имущество после сдачи дома в жилой фонд и при закрытии всех долговых обязательств. Предоставление права собственности на жильё, которое приобретается в рассрочку, в стандартных договорах осуществляется лишь после полного погашения задолженности перед застройщиком.

Различия рассрочки от ипотеки:
— предоставление рассрочки не столь требовательно к документации: подтверждение официальных доходов или характеристики заёмщика не нужны;
— процентная ставка при рассрочке гораздо ниже ипотечной (зачастую это 1-2 % в месяц, хотя иногда они и вовсе отсутствуют).
Застройщики стремятся мотивировать беспроцентной рассрочкой тех, у кого есть возможность внести первоначальный взнос в существенном размере. Недостатком этого метода является непродолжительный период, отведённый для погашения задолженности. Так что этот вариант является оптимальным для ожидающих в ближайшее время крупные денежные влияния в свой бюджет.
Крайне важно уточнить метод начисления процентов. Очень выгодно, если процент начисляется на остаток оставшейся суммы, уменьшение которой наблюдается ежемесячно. Аннуитет же подразумевает оплату равными частями без учёта погашаемой суммы.
Подводные течения при покупке в рассрочку

В силу тех или иных обстоятельств (в том числе и банальной ограниченности в правовом поле) застройщик может отразить в документации фиксированную стоимость квартиры вместе с процентами без упоминания рассрочки. В таком случае покупателю придётся выплачивать всю прописанную в договоре сумму и при досрочном погашении.

Особняком стоит вопрос о банкротстве. При этой процедуре дольщики притязают на возмещение вложенных ими средств, о праве собственности на объект недвижимости речи быть не может. Таким положением дел могут воспользоваться недобросовестные застройщики, которым выгоднее расторжение договора с последующей перепродажей жилья по более высокой стоимости.

Страхование рисков в законодательной базе

Федеральный закон № 214 призван защитить покупателя от потенциальных рисков: исключаются двойные продажи объектов недвижимости и факты мошенничества.
Выходит, что покупка жилья в рассрочку — очень удобное и выгодное решение, так как, практически, представляет собой сумму одного платежа, раздробленную на доли. С возможностью подобной платы можно сэкономить до 50% от рыночной стоимости уже существующих вариантов. Именно по этой причине сегодня инвестиции в жилой фонд помогают наиболее выгодно и стабильно сберечь и накопить средства.

Комментарии (0)

Как вам материал?
Ужасно!Вам стоит заняться этой статьей!В этом есть какой-то смысл!Хорошая статьяОтличная статья (Пока оценок нет)
Загрузка...