Преимущества и недостатки расторжения договора о совместном строительстве

В строительном бизнесе произошли изменения, связанные с таким регулирующим соглашением, как «Соглашение о долевом участии» (ДДУ). Этот вид контракта может быть вскоре реорганизован. Одни говорят, что это будет выгодно, так как количество замороженных зданий сократится, а другие увидят значительный рост цен и, как следствие, возможность обвала рынка.

Что такое договор совместного строительства?

Инвестор заключает договор с застройщиком на начальном этапе строительства, гарантируя сдачу объекта в срок. Достоинством такого договора является разница между стоимостью 1 м² на начальном этапе и готовым жильем. Хотя заказчик вкладывает деньги, на самом деле, на свой страх и риск, он понятия не имеет о конечном продукте.

По предложенной схеме покупатель приобретает готовую квартиру у застройщика в Воронеже. Вопрос в том, как будет определяться цена? Будет ли она совпадать в начале строительства с ценой на финальном этапе?

Преимущества новой системы

1. Банковская организация будет выступать своеобразным посредником между девелопером и инвестором (акционером). Через эти структуры собственники капитала будут вкладывать деньги. Распределение средств также будет осуществляться ими. Этот шаг оправдан тем, что в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств банковское учреждение гарантирует возврат внесенных средств.
2. Уровень качества строительства станет выше.
3. Дольщикам будет гарантирована возможность инвестирования в надёжный проект, исключая долгосрочное или замороженное строительство.
4. Такие условия способствуют минимизации «замораживания» объектов.

Недостатки

1. Минус – значительный рост стоимости 1 м², ведь квартиры в новостройках продаются уже готовыми, а цена всегда будет выше. Не забывайте о банковской структуре, которая взимает дивиденды за свои услуги.
2. Процесс привлечения банков неизвестен. Если этим вопросом разрешить заниматься только определенному кругу банковских структур, то при отсутствии конкуренции условия для собственников капитала и девелоперов, вероятно, не принесут пользы.
3. Резкий спад строительства.
4. Уход с рынка многих малых и средних девелоперов и, как следствие, монополизация.