Покупка квартиры — вопрос, к которому нужно подходить внимательно и внимательно.
Выбрав подходящий вам вариант, нужно очень серьезно отнестись к составлению договора о приобретении недвижимости, спокойно продумать все его пункты и положения. В полной мере это касается договоров, по которым приобретается жилье в новостройках. Главный вопрос, который интересует покупателей, — почему нужно оплачивать ЖКХ за несколько месяцев вперед, и в связи с этим невозможно сразу оформить право собственности на недвижимость.
Стоит отметить, что задержки с получением прав собственности обычно связаны с особенностями договорных отношений между собственником и застройщиком, а также с рядом субъективных причин.
Приобретение жилья на условиях договора долевого участия позволяет приступить к процедуре регистрации сразу после составления акта приема-передачи. Покупка квартиры по ПДКП подразумевает возможность оформления права собственности на нее после подписания всеми участниками акта о том, что инвестиционный договор исполнен в полном объеме. Обычно это очень длительный процесс. Также застройщики тратят огромную часть своего времени на получение регистрационного адреса новостройки в соответствующих государственных органах.
Поэтому, чтобы начать ремонтные работы в квартире в новостройке в Воронеже, застройщик разрешает акционеру иметь доступ к жилью до завершения процесса ввода новостройки в эксплуатацию и выдачи собственником документов на недвижимость. Как вы уже поняли, не во всех случаях невозможность получения жилья в собственность является по вине застройщика. Скорее наоборот, акционер может делать ремонт и жить в квартире еще до получения права собственности на нее. Не будем скрывать, что такая ситуация выгодна и девелоперу, так как меньше граждан недовольны нарушением договорных условий.
Невозможность оформления права собственности на жилье в обычном порядке позволяет акционеру обратиться в судебный орган с требованием признать право собственности на жилье. Как правило, судьи поддерживают требования дольщиков, отмечая, что трудности строительной организации не могут быть причиной непризнания права собственности дольщика на недвижимость.
Основанием для признания права собственности и получения свидетельства является сдача дома в эксплуатацию и составление Акта приема-передачи квартиры.
Задержки также вызваны человеческим фактором. Кто-то может забыть, не успеть или не подготовить должным образом соответствующие бумаги.
Комментарии (0)