Цена объектов недвижимости в Воронежской области зависит от множества факторов.
Принцип спроса и предложения. Данная система приобретения/продажи на рынке недвижимости существует давно и успешно. Платежеспособность населения и процентные ставки напрямую оказывают влияние на спрос на жильё. Чем большую сумму покупатель может позаимствовать в банке, тем выше стоимость жилых объектов недвижимости. А данная сумма находится в прямой зависимости от процентной ставки.
Месторасположение дома или квартиры, где потенциальный клиент хочет жить. Практически повсеместно жилые и коммерческие объекты, находящиеся в центре города, а также приближенные к центру, стоят на порядок выше других. Это объясняется наличием здесь наиболее развитых инфраструктур. Поэтому в Ленинских и центральных районах Воронежа — наиболее дорогое жильё и коммерческие объекты. Ну и в отдалённых районах города цена может быть выше, если это элитный благоустроенный район или достаточно перспективный. Наличие парковки и даже вид из окна также оказывают влияние на ценовую политику.
Объекты рынка первичной или вторичной недвижимости. Старый жилой фонд, не оснащённый современными коммуникациями, индивидуальным отоплением проигрывает новостройкам по современным требованиям, где парковки и благоустройство дворовой территории изначально продумывается застройщиками. Безусловно, это отражается на цене. Также панельные дома уступают по стоимости кирпичным.
Планировка. Этот пункт в некотором роде продолжает сравнения из предыдущего. Вторичное жильё здесь порой имеет явное преимущество — высокие потолки («сталинки»). Внушительный метраж также влияет на стоимость. В последнее время «чешки» пользуются повышенным спросом за счёт интересных планировок, конструкция комнат различная, а санузел раздельный. А вот малогабаритные квартиры советских времен приобретают неохотно.
«Комплектация» самого здания. На стоимость жилья напрямую оказывают влияние все факторы, обещающие комфортное проживание. Сюда можно отнести лифт, мусоропровод, наличие телефонных линий и возможности подключения интернет провайдера. Лоджия и/или балкон также играют существенную роль.
Наличие отделки, ремонта. Купить квартиру в Воронеже от застройщика с отделкой будет более дорогим удовольствием, чем без отделки. Ведь все работы включены в стоимость. Это относится и к вторичному жилью с недавним ремонтом — владельцу вряд ли захочется продавать объект недвижимости себе в убыток.
Сезонный рос цен. В таком деле, как приобретение жилья, не последнюю роль играет даже время года. Стоимость возрастает в осенне-зимний период. А вот летом спрос на жильё несколько падает, и это отражается на ценовой политике, если говорить о квартирах и о жилых объектах в черте города. А спрос на загородную недвижимость повышается по понятным причинам.
Комментарии (0)