Долевое строительство

Само слово «долёвка» уже обрело широкое распространение в сфере недвижимости и прочно обосновалось в лексиконе обывателя, нацеленного купить квартиру недорого без посредников. До ознакомления с понятием долевого участия при возведении жилых домов, стоит поднять вопрос «Что такое долевое строительство и как оно возникло?»

Впервые подобная практика возникла в Аргентине. Кризисное положение и нестабильность отразились на уровне жизни населения и подтолкнули к реализации проекта под названием «Справедливое строительство». В кратчайшие сроки возникло сообщество, занимающееся принятием от граждан взносов для строительства жилых домов застройщиком. Внесённые суммы были эквивалентны предназначавшимся им по окончание строительных работ жилым квадратным метрам. Регистрация сделки осуществлялась с помощью акций, обмен на жильё происходил при их накоплении. «Долёвка» стала широко распространена и в России.

Сначала всем казалось, что участие в строительстве по паям — отличная перспектива, привлекающая для строительных работ денежные потоки от дольщиков. Дольщики получают право на долевую собственность на законных основаниях после введения жилого здания в эксплуатацию. Всё казалось достаточно легко и просто, но на деле вышло иначе. Среди преимуществ покупки жилья подобным образом имеется и масса недостатков.

Виной тому достаточное количество недобросовестных непорядочных застройщиков. Ведь никаких гарантий того, что строительство будет завершено во что бы то ни стало, у дольщиков нет. Но это не лишило спроса подобную практику, даже наоборот — желающих значительно прибавилось. Поэтому с преимуществами и недостатками метода стоит ознакомиться до того, как расстаться со своими кровными.

• Главный плюс долёвки для покупателей — внушительная экономия. В период возведения цена квадратного метра на 15-30% ниже среднерыночной стоимости готового жилья.
• Фиксированная цена будущего объекта недвижимости. Возрастание стоимости квартиры на рынке недвижимости не отразится на изменении цены при долевом участии.
• При внесении первоначального взноса дольщику предоставляется рассрочка на период возведения объекта, что указывается в договоре.
• К преимуществам можно отнести и особенности первичного рынка жилья в целом. Новые системы всех коммуникаций, соответствие самого здания современным системам безопасности, отсутствие у жилья «истории» и прежних жильцов, возможность непосредственного участия дольщика в составлении проекта будущего жилья, подбор планировки, выбор этажа, учитываются и пожелания по ориентации окон, и много другого.
• Также плюсы круглосуточная охрана, наличие автостоянки, ограждение территории, формирование инфраструктуры с разными отраслями услуг.

Однако есть и конкретная оправданная угроза, подразумевающая готовность к проблемам, которые имеют все шансы появиться на разных стадиях возведения. Сюда относится и недостаток финансов, сложности у подрядчиков, финансовый кризис, факторы со стороны чиновников, администрации или иные форс-мажорные обстоятельства.

Вышеуказанные недочёты способны увеличить сроки строительства на неустановленный период. Но теперь застройщики не только обеспечивают серьёзные гарантии, но и гарантируют защиту интересов потенциальных клиентов. Крайне актуальной для «паевого» строительства становится поговорка: «Кто не рискует – тот не пьёт шампанского».

При наличии желания, подкреплённого достаточным количеством средств, фирма-застройщик – проверенная, не вызывающая сомнений, при серьёзном отношении к прописанным в договоре девелопера условиям, ознакомлении с основами обстоятельств перехода будущей квартиры в собственность, то именно долевое участие распахнёт для вас дверь вашего будущего жилья. Немного терпеливого ожидания – и новоселье перейдёт из разряда мечты в реальность.