Независимо от того, каким способом вы покупаете квартиру у застройщика, это всегда непростой и тернистый путь. Ни один человек в мире не может гарантировать абсолютную защиту своих средств во время транзакций, включая приобретение дома. Законы часто обходят стороной даже опытный юрист. И, следовательно, любое заключение договора чревато возможным риском.
Система приобретения недвижимости в РФ – это очень сложные отношения между гражданами и их правами. Это связано с тем, что покупка квартиры требует должного внимания, в том числе чистоты, скорости совершения сделки, а также эффективного юридического сопровождения.
Проблемы, с которыми можно столкнуться при приобретении дома, чаще всего связаны с техническими группами, юридическими вопросами, а также с надежностью юридического соглашения.
Технические проблемы
Аварийное состояние всего дома. Перед покупкой следует внимательно ознакомиться со всеми предлагаемыми к дому пристройками. Также стоит добавить к этому общее состояние территории вокруг дома, включая емкости для вывоза мусора. Высокая влажность и сырость здания приводят к образованию плесени и грибка, поэтому стоит убедиться, что они отсутствуют.
Проблемы с системой отопления, электрики и сантехники. По вопросу инженерных и ресурсных систем необходимо обращаться к профессионалу в этой сфере. Ремонт в этом направлении стоит довольно дорого, поэтому лучше потратиться на разбирающегося в этом вопросе человека.
Неудачный макет. Перепланировка квартиры требует разрешения и не всегда допустима в некоторых домах, а зачастую этот процесс сложный и длительный, поэтому к выбору помещения нужно подходить основательно. Кроме того, в некоторых квартирах перепланировка произведена незаконно, что является административным правонарушением.
Шумные и проблемные соседи. Не менее важно познакомиться с соседями, ведь именно от них зависят последующие годы мира, проведенные в тишине и покое.
Чтобы гарантировать надежность транзакции, следует придерживаться следующих советов:
Если продавец просит указать в договоре купли-продажи более низкую цену за квартиру, то соглашаться не стоит. Эту сумму может оценить БТИ, что не выгодно покупателю.
Лучше всего покупать квартиру через агентство недвижимости, но даже тогда необходимо подробно ознакомиться с условиями, на которых работает риелтор.
Оплачивать квартиру выгоднее через банк, то есть безналичный расчет. В банках есть такая система, которая позволит им хранить переданные продавцу средства до тех пор, пока он не представит покупателю все необходимые документы.
Если выбор стоит между авансовым платежом и депозитом, то предпочтительнее выбрать авансовый платеж, так как будет возможен возврат, но в случае депозита решение остается в суде после расторжения контракта, в зависимости от условий сделки, закрепленных за сторонами договора купли-продажи.
Комментарии (0)