Выгодно ли сейчас брать квартиру в ипотеку?
Сегодня ипотека стала для многих реальной возможностью обзавестись собственным комфортным жильём.
Многие раздумывают и решают, когда же лучшее время для ипотеки? Лучшее время — это сейчас. Об этом говорит и информация по данным Центробанка за минувший год, по которой было выдано 1,27 млн ипотечных займов. Этот год по прогнозам будет не менее плодотворным. Учитывая поддержку рынка ипотечного кредитования и разнообразие льготных программ, по заверениям специалистов до конца 2020 года будет выдано не менее миллиона жилищных займов.
Как сегодня обстоят дела с ипотекой?
На сегодняшний день множество банков предлагает программы лояльности и доступные процентные ставки. Достаточно лишь хорошенько изучить, и станет понятно, какая из них является наиболее приемлемой.
На текущий момент ответ на вопрос «Когда брать ипотеку?» может повергнуть в шок. Через пятнадцать минут. И это вовсе не ирония. Действительно, рассмотрение онлайн заявок с принятием решения со стороны банка может занимать именно такой промежуток времени.
В современном мире достаточно просто подобрать для себя оптимальные варианты, учесть все нюансы, благодаря калькуляторам, перечню требований и удобству. Ведь гораздо проще принять взвешенное решение в спокойной домашней обстановке, изучая информацию без лишней спешки. Все интересующие Вас моменты можно также уточнить прямо в сети.
А выбрать есть из чего. Ипотека 2020 Воронеж включает в себя около трёхсот различных программ на приобретение жилья с разнообразными процентными ставками, сроками погашения и другими нюансами, в том числе государственная поддержка.
За городом
Ещё в конце июня в Воронежской области был зафиксирован ажиотаж сельского ипотечного кредитования под 2,7%.
Настолько выгодная процентная ставка распространяется не только на приобретение, но и на строительство недвижимости за городом. Безусловно, что банковским учреждениям подобные проценты по умолчанию не выгодны. Но их потери будут субсидированы государством. Цель правительства заключается в привлечении населения в сельскую местность и ПГТ. И спрос уже многократно превысил годовой план выдачи займов.
Только от одного из банков последовала информация о поступлении заявок и документов от более 1400 человек ещё в марте (что в условиях пандемии совершенно не удивительно), а около двухсот семей уже приобрели объекты недвижимости. Они решили, что сейчас – лучший момент выбрать время, ипотека привнесёт в их жизнь приятные и грандиозные перемены. Да, в программе есть свои условия. Выгодные возможности доступны при покупке объектов лишь в тех населенных пунктах, которые включены в план. Но это около 1700 посёлков и хуторов, среди которых явно не составит труда подыскать что-то по душе. Примечательно, что в отдельных банках предусмотренные лимиты были исчерпаны за один день.
Наибольшим спросом пользуются новостройки в пригороде Воронежа. А вот тех, кто, воспользовавшись данной программой, приобрёл действительно домик в селе — единицы. А ведь ещё совсем недавно получить ипотеку на загородном рынке было гораздо сложнее, так как банки гораздо охотнее одобряют заимствование средств на приобретение недвижимости в многоквартирных домах. И речь идёт не только о загородных домах без коммуникаций или фундамента, ценность которых сомнительна, но и о таунхаусах по причине наличия земельного участка. Дело в том, что статус подобных объектов до сих пор не имеет однозначного определения в нормативной документации, а путаница в определениях затрудняет предложение банками необходимой программы.
Рекомендации по выбору программы
Конечно, такое разнообразие при выборе упрощает, но и растеряться недолго. Особенно это касается тех, кто ранее не имел дел с кредитованием средств. К общим сведениям на помощь могут прийти отзывы клиентов банков, по которым можно судить о благонадёжности, исполнительности, ответственности и реагировании на поступающие к ним вопросы.
Зачастую при выборе обращают внимание на процентную ставку. И очень плохо, если исключительно на неё. Немаловажными факторами являются размер комиссионных, сопутствующих услуг, возможность досрочного погашения.
Бывает и так, что предпочесть одну программу сложно, так как запросам удовлетворяют сразу несколько. В таком случае можно и не выбирать лишь одну — подать заявки можно одновременно в несколько банков. Это может очень сэкономить время в случае отказа.
«Подводные камни» одобрения
Не стоит полагать, что если у Вас имеется официальное трудоустройство, трудоспособный возраст, достойная заработная плата, то поводов для отказа быть не может. Отсутствие кредитной истории тоже может насторожить, ведь нет возможности сделать выводы о вашей платежеспособности. Также должны отсутствовать все задолженности перед государством — сюда относятся и штрафы, и коммунальные платежи.
Чтобы получить одобрение, важно точно рассчитать размер первоначального взноса, отталкиваясь не только от наличия у Вас этой суммы. Лучше в запасе приберечь 1-2% от стоимости недвижимости на регистрацию договоров, оформление доверенностей и оплату первого года страхования.
Ставки по кредиту будут гораздо ниже, если сумма взноса превышает 30% стоимости объекта недвижимости.
Полный и точный список комплекта прилагаемой к заявке документации может отличаться, поэтому здесь необходимо сосредоточиться, особенно, если Вы решили подать заявки в разные банки одновременно.
Раньше скрытые платежи или какие-то нюансы могли прописываться в документах мелким шрифтом, хотя по важности они зачастую не уступали основным аспектам. Сейчас это запрещено, как утаивание какой-либо информации. Но условия предоставления услуги и договор всё равно следует изучать крайне внимательно.
Досрочное погашение и льготы
Если в планах досрочное погашение (например, за счёт продажи собственной недвижимости, в том числе и менее ликвидной), то программа должна иметь минимальные процентные ставки хотя бы на первые несколько лет. Это позволит совершить все желаемые сделки и вернуть долг с наименьшими переплатами.
Семьям с детьми стоит обратить внимание на льготные программы. У военнослужащих также есть возможность на получение государственной субсидии по военной ипотеке.
Все факты можно резюмировать достаточно лаконично: «Выгодно ли сейчас брать квартиру в ипотеку?» — «Да!»
