Вторичка или новостройка
Многие задаются вопросом, чему же отдать предпочтение — новостройкам, или изведанному вторичному рынку?
Новостройки радуют новшествами, комфортом, охраняемыми территориями и парковками.
А вот вторичное жильё уже полностью обжитое, с развитой транспортной системой, сложившейся инфраструктуры, а порой и наличием ремонта, не требующим кардинального вмешательства. Поэтому стоит рассмотреть основные аспекты при выборе, изучить достоинства и недостатки объектов недвижимости первичного и вторичного рынков, чтобы понять, что выбрать — новостройку или вторичку.
Ценовые показатели
Все те преимущества новостроек, возникающие в сознании, связанные с благоустройством жилья и прилегающей территории, не могли не отразиться на стоимости. Парковки, охраняемая территория, панорамные окна — в 99% случаев это атрибуты элитных жилых комплексов, о стоимости которых можно догадываться уже исходя из самого названия.
Низкая цена распространена при покупке на стадии строительства. Нижний предел — на стадии котлована.
Привлекательного вида квартира «вторички» может на поверку быть далеко не в идеальном состоянии и требовать значительных капиталовложений для комфортного проживания в ней. Тогда как в новом доме все коммуникации тоже новые и актуальные.
Риски
С рискованным мероприятием у большинства людей ассоциируется именно первичное жильё ввиду того, что осуществляется покупка ещё не существующего объекта. И это так. Если не проверить застройщика и всю документацию на соответствие ФЗ-214, то действительно можно лишиться средств и остаться без жилья, ввязавшись в авантюру.
Но это вовсе не значит, что риски на вторичном рынке отсутствуют. Существует масса схем с подложными паспортами и доверенностями. У квартиры «с историей» могут быть не только наследники, но другие собственники, не желающие подобной сделки. Эти и многие другие нюансы приводят к признанию сделки недействительной. Поэтому можно с уверенностью утверждать, что риски могут быть всегда и везде. Все серьёзные приобретения необходимо тщательно проверять до их реализации. Так что минимальное количество схем для обмана — как раз то, чем новостройка лучше вторички.
Соседи
В квартирах вторички жители являют собой абсолютно разношёрстный контингент. Здесь живут и состоятельные люди, решающие воссоздать свои мечты за счёт перепланировок, и люди, желания которых давно и прочно сосредоточены в употреблении горячительных напитков. Соседство с представителями вышеупомянутых малопривлекательно. А вот первым и невдомек, что гораздо проще и, возможно, дешевле было бы приобрести пентхаус в новостройке, вместо того, чтобы изводить соседей вечными ремонтами из-за перепланировок.
Инфраструктура
В большинстве случаев жилые комплексы возводят там, где уже присутствуют все условия для социальной жизнедеятельности населения. Но если чего-то не хватает, то застройщики стараются это восполнить (ведь недаром это жилые комплексы). Правда ожидание устраивает далеко не всех. Тем более что речь идёт об ожидании в несколько лет, дети подрастут, и им будут уже ни к чему та детская площадка и детский сад, которые застройщик намерен построить и предоставить к эксплуатации жильцам своего дома.
Вторичное жильё всегда находится в окружении школ, детских садов, магазинов, ТРЦ, детских площадок, дорог. Другое дело, что качели и горки площадок могут быть давно не пригодными для использования и даже опасными, а магазины — «радовать» шумным соседством прямо в этом же здании на первом этаже.
Обслуживание
Абсолютное большинство жилых комплексов имеют собственные службы, на попечении которых все ремонтные работы.
О «войнах» же с сотрудниками служб ЖКХ небезосновательно слагают легенды и анекдоты. Постоянные поборы вовсе не гарантируют быстрое реагирование и устранение аварий/ поломок.
Выводы
Можно подвести некоторые итоги по достоинствам и недостаткам каждого из рассматриваемых рынков недвижимости, но все они имеют довольно обобщённый характер, который может не иметь никакого отношения к какому-то конкретному объекту. Да и новостройка уже через несколько лет становится вторичкой.
