Что подразумевается под недопустимой перепланировкой?

Объекты недвижимости иногда достаются в наследство, дороги, как память или имеют настолько удобное расположение, что остаются желанными и при наличии недостатков в планировке или размерах помещений.  В таких ситуациях владельцы начинают задумываться о том, чтобы внести коррективы и исправить то, что не нравится. Подобные задачи решаются с помощью перепланировки. Именно ей под силу превратить квартиру в новостройке в Воронеже в идеал. Но подобные изменения следует согласовать с инстанциями и узаконить. Не все информируют БТИ о том, что квартира претерпела изменения или даже буквально отстроена заново. С серьёзными проблемами можно столкнуться при продаже подобного объекта недвижимости. Кроме того, некоторые перемены могут быть просто опасны. Поэтому лучше заранее ознакомиться с тем, что можно делать, а чего – нельзя.

Возбраняется:

• Любые работы с капитальными стенами. Дело в том, что они имеют огромное значение в поддержании целостности конструкции целого здания. Поэтому капитальные стены нельзя сносить или изменять, потому что пострадать от чьего-то каприза может весь дом и его обитатели. Не разрешают и увеличивать нагрузки на несущие конструкции.
• Нагрузка на общие коммуникации не должна возрастать. Например, подключение системы тёплого пола к общедомовым коммуникациям может быть для них чревато – по причине перегрузки у них тепла не будет.
• Перенос газовых труб, нарушение вентиляционной системы, перенос стоков. Эти работы требуют предварительного согласования также по причине их потенциальной опасности. Разрешение на подобные внедрения не дадут, так как может нарушиться работа любой из этих систем.
• Перенос санузла на кухню.
• Объединение кухни с граничащими помещениями при газификации дома.
• Уменьшение жилой площади путём её превращения в нежилую. Сюда же относится и переустройство, которое приводит к непригодности для проживания.
• Вмешательство в технические и чердачные помещения.

Допускается

• Снос не капитальных конструкций.
• Объединение лоджии и балконов с жилыми помещениями.
• Объединение санузлов.
• Увеличение жилой площади за счёт нежилых помещений.

Хотя многое и разрешается по закону, но планировки и расположение коммуникаций может быть настолько индивидуальным, что ради собственной и всеобщей безопасности стоит все изменения согласовывать с соответствующими компетентными государственными органами. Тогда не возникнет никаких проблем ни при проживании в такой квартире, ни при попытке её продать.