Распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности

Разделённая собственность возникает, когда у объекта недвижимости есть не один, а сразу несколько собственников. Такое положение вещей влияет на процесс распоряжения имуществом и имеет свои нюансы.

Каждое лицо, имеющее долю в составе имущества, должно дать согласие на изменение квартиры. Это выглядит так:

• Цена продажи обсуждается.
• Требуется покупатель.
• Покупатель знакомится не только с самим помещением, но и с тем фактом, что оно находится в совместной собственности. Это возможно благодаря ознакомлению с титульной документацией.
• При достижении консенсуса договор купли-продажи и акт приема-продажи должны быть составлены в количестве экземпляров, соответствующем количеству продавцов и приобретателей.
• Собираются документы, в том числе копии паспортов сторон и выписка из домовой книги.
• Все копии договора подписываются сторонами, приложенными к вышеуказанным документам, и весь пакет передаётся в кадастровую палату.
• Приём документов завершается выдачей квитанции с указанием времени обработки.
• В указанный день стороны возвращают уже зарегистрированные договоры и новый сертификат, подтверждающий право собственности.

Однако не всегда отдельный собственник доли в квартире от застройщика желает продать соответствующую площадь. Тогда можно будет продать только часть квартиры. Во избежание судебных разбирательств рекомендуется соблюдать все формальности этой процедуры.

Прежде всего, стоит помнить о праве преимущественной покупки, согласно которому другие собственники капитала имеют приоритет перед другими покупателями. Поэтому необходимо письменно проинформировать каждого, кто имеет долю в квартире, о намерении оплатить свою долю натурой, указав цену и её условия. Уведомление оформляется лично, желательно за подписью заявителя, указывающей на ознакомление с положением дел, или по почте.

Следующие действия будут предприняты правильно лишь в случае отказа собственников или в случае отсутствия ответа в течение 1 месяца. Порядок действий определён выше.